Progettazione architettonica - 04

Descrizione Generale

Nel cuore della città, un super condominio di 8 piani e 150 unità abitative, costruito negli anni ’70, è stato oggetto di un importante intervento di riqualificazione energetica. L’obiettivo principale era ridurre i consumi energetici, migliorare il comfort abitativo e valorizzare l’immobile, il tutto rispettando i vincoli architettonici e urbanistici del centro cittadino.

Fasi dell'Intervento

1. Stato Iniziale dell'Edificio

Prima dell’intervento, l’edificio presentava diverse criticità:

• Facciate prive di isolamento, con forti dispersioni termiche.

• Serramenti datati e poco performanti.

• Impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio, obsoleto ed energivoro.

• Consumi elevati e classificazione energetica in classe E.

2. Interventi Realizzati

Isolamento Termico e Miglioramento dell’Involucro

• Installazione di un cappotto termico esterno con pannelli in lana di roccia da 12 cm.

• Isolamento del tetto e del solaio controterra per ridurre le dispersioni di calore.

• Rifacimento delle facciate con intonaci traspiranti e finiture estetiche compatibili con il contesto urbano.

Sostituzione dei Serramenti

• Installazione di infissi a taglio termico con vetri basso emissivi.

• Nuovi sistemi oscuranti regolabili per migliorare il comfort estivo.

Efficienza degli Impianti

• Sostituzione della vecchia caldaia a gasolio con una moderna pompa di calore ad alta efficienza.

• Installazione di pannelli solari fotovoltaici e termici per la produzione di energia elettrica e acqua calda sanitaria.

• Introduzione di contabilizzatori di calore per una gestione più equa delle spese condominiali.

• Integrazione di un sistema di ventilazione meccanica controllata per migliorare la qualità dell’aria interna.

Smart Building e Domotica:

• Introduzione di termostati intelligenti nelle unità abitative per una regolazione personalizzata del clima

• Monitoraggio dei consumi tramite app per smartphone.

3. Risultati e Benefici

• Riduzione dei consumi energetici del 65%, con passaggio dalla Classe Energetica E alla Classe A.

• Taglio del 50% sui costi di riscaldamento e raffrescamento.

• Riduzione delle emissioni di CO₂ di oltre 100 tonnellate/anno.

• Miglior comfort termico e acustico per tutti i condomini.

• Aumento del valore immobiliare degli appartamenti (+15-20%).

4. Costi e Incentivi

Grazie agli incentivi statali (Superbonus 110%, Ecobonus e Conto Termico), il costo dell’intervento è stato coperto per oltre l’80%, rendendo l’operazione estremamente vantaggiosa per i condomini.

Risultato Atteso

Questo progetto dimostra come una riqualificazione energetica ben pianificata possa trasformare un condominio datato in un edificio sostenibile, efficiente e confortevole. Oltre ai benefici economici ed ecologici, i residenti hanno apprezzato il miglioramento del comfort abitativo e l’aumento del valore dell’immobile.